Добрый день. Очень нужна помощь квалифицированного специалиста. Наша семья с тремя несовершеннолетними детьми проживает в арендованной квартире с 2015 года. В 2019 году наш фермитер продал весь трехквартирный дом вместе с жильцами.Через год нашему новому фермитеру понадобилась именно наша квартира и мы получили кундигум(wegen Sanierung). Мы написали возражение, на что он переписал новый кундигум( Eigenbedarf). Мы не против переезда, но в нашем регионе очень трудно найти подходящую квартиру, тем более мы имеем Wohnberechtigungsschein и стоим на очереди на получение социального жилья. Подходит дата окончания договора 30.09.2020,а у нас еще нет никакого жилья. Вся семья испытывает стресс. Фермитервсе документы отправил своему адвокату. Что нас ожидает в дальнейшем? Можем ли мы оказаться без вообще какого либо жилья? Заранее спасибо

Через какое время после вселения в квартиру арендодатель может повысить сумму оплаты за квартиру

Уважаемая госпожа Майр, я задавала вопрос по поводу шума в квартире от котельной(14.07.20) Вы ответили, что можете помочь нам в решении этой проблемы. Видимо, такие дела в Вашей практике уже были,не могли бы Вы приблизительно сказать,сколько нам это может стоить. Сегодня,22.07 собрание жильцов дома и мы сможем принять решение об обращении к Вам. С ув. Валентина

Здравствуйте. Наша семья приехала по программе поздних преселенцев в Германию в декабре 2018 г.Сейчакс мы живем в г.Нордхорн Нижняя Саксония. У нас пятеро детей, младшей дочери один годик.В ноябре 2019 г.мы переехали жить в съемную квартиру, которую арендовали у агенства недвижимости GEWO.Договор подписали на 2 года. НО мы не учли тот факт, что горячая вода в квартире нагревается с помощью электрического проточного водонагревателя, который потребляет очень много электроэнергии. При осмотре квартиры нам этого не сказали, в договоре тоже ничего не прописали,счетов за прошлые периоды от других жильцов нам не предоставили. Мы плохо говорим на немецком, поэтому общались через преводчика. Пробовали обратиться за помощью в джоб-центр, но нам выделили по 9 евро на взрослого, 7 евро на ребенка, 2 евро за малышку -как ежемесячную помощь в оплате. В итоге у нас скопился долг за свет 1100 евро, на что нам выделили ссуду.И каждый месяц мы выплачиваем счета за свет 350 евро и еще гасим ссуду 250 евро. Пока никто не работает,я сижу с малышкой, муж на курсах языка, дети в школе. Все на пособии. Естественно теперь не хватает денег ни на что, ни на еду, ни на памперсы, ни на одежду. Обратились в агенство, просили расторгнуть этот договор, но они ответили отказом.Обратились к адвокату, но ей тоже ответили отказом. Можем ли мы переехать из этой квартиры? Нам действительно не хватает средств на жизнь. На малышку начисляется только киндергельд 235 евро, из которых мы отдаем 80 евро в оплату электроэнергии. А только молочная смесь для нее стоит 80 евро в месяц, памперсы-60 евро в месяц. А еще необходима одежда. Мы очень хотим переехать в другое жилье, где не было бы электрического обогревателя. Спасибо Вам за помощь.

Уважаемые господа адвокаты.Помогите решить проблему. Мы проживаем в собственной квартире на 2 этаже.Дом на 8 квартир. В цокольном этаже котельная,которая ночью создаёт ощутимый шум,мешающий спать.Многократно обращалисьв Städtische Wohnbau, в управлении которого находится дом.Помощи никакой.Ну, позвонили 90-летней бабушке,которая без слухового прибора не ходит,она живет этажом ниже.Они у неё спросили,не мешает ли ей шум.? Это не издевательство? Мы ежемесячно оплачиваем это "кураторство",а также Rücklage -250€ в месяц.Нам кажется,что аудиторская проверка могла бы там много чего найти " интересного".От них никакой помощи,кроме двух протоколов в год о проведении собрания. Подскажите,что можно сделать. С ув. Валентина П.С. Мы живём с этой проблемой почти четыре года.Мы в первую очередь пытались сами уменьшить шум,заизолировав камин,проходящий через нашу квартиру.Практически безрезультатно.

Здравствуйте уважаемая г-жа Майр! Сначала хочу поблагодарить Вас за вашу бесценную помощь людям в правовых вопросах! И дай Вам Бог здоровья и удачи в ваших делах. А теперь изложу суть вопроса. Мы с женой получаем пособие по старости, живём в доме без лифта на 3 этаже. У моей жены уже проблемы с коленями (ей 72 года ) и поэтому подниматься тяжело. Мы нашли квартиру для переезда подходящую нам по всем параметрам (470 цена, 58 кв.м) в доме с лифтом. Получили Wohnberechtigungsschein, где указано, что Auszugsnotwendigkeit будет подтверждён. Но его нам не выдают, требуют подтверждение от Фермитера, что квартира Barierefrei. Квартира не соответствует параметрам Barierefrei, поэтому Фермитер не подтверждает. Видимо в социале прицепились к фразе в заключении врача-хирурга, где он написал, что ей (жене) рекомендует Barierefreiwohnung. Но ведь это только РЕКОМЕНДАЦИЯ, не больше. Нам главное лифт! И квартира нам нравится. Но в социале упёрлись и не дают Auszugsnotwendigkeit. Правы ли они в своём требовании и что нам делать. Мы эту квартиру ждём с ноября прошлого года. Заранее благодарю Вас за ответ. С уважением Борис.

Добрый день.Я проживаю и прописан сейчас в собственной квартире моих родителей.Моя девушка живет тоже в собственной квартире.Собираемся вступить в брак.Если я перееду к ней до вступления в брак,имеет ли она право прописать меня в своей квартире? Что для этого надо? Могут ли быть какие-то сложности при этом? Из квартиры моих родителей я хочу по определённым причинам съехать. С.Т.

Здравствуйте уважаемая г-жа Майр, мы с женой получаем пособие по старости и получили от социаламта разрешение на смену квартиры, т.к. наш дом без лифта, а мы живём на 3 этаже. Отсюда вопрос: как грамотно составить заявление на расторжение договора с арендодателем и, если вдруг возникнет проблема с обменом квартиры, через сколько времени мы можем отозвать наше заявление. Заранее благодарю за ответ. С уважением, Борис

Здравствуйте,ответьте пожалуйста, как лучше отослать Kündigung Фермитеру по E-mail или по почте ? Благодарю за ответ. С уважением.

Уважаемая Госпожа Майер, я хотела к Вам обратиться с таким вопросом. Мы снимаем квартиру. Квартира с выходом в сад. Соседка сверху выставила горшки с цветами на нашу сторону. Горшки дырявые, всё, что она выливает в свои цветы, то и выливается к нам. Был случай, когда мы были все на террасе, мои маленькие дети играли и она слышала, что мы на улице начала поливать цветы и всё вылилось на головы моих детей. Несколько раз она испортила мне постельное белье, плед, которое я вывешиваю после стирки. На все просьбы о том, что так делать не нужно, она не реагирует. Я написала письмо фермитору. Проинформировала о сложившийся ситуации, и уведомила, что если этот вопрос не решится, я хотела бы снижении арендной платы. Фермитор в письме написал, что уведомил её и попросил больше его не беспокоить по таким вопросам. Но, к сожалению, горшки так и висят и обильно поливаются. Правомерно ли будет, если я обращусь к адвокату? Так как мы выполняем все условия договора и я считаю, что фермитор может как то повлиять на таких соседей. Горшки соседки могут так и на голову нам упасть...тем более под горшками находится наша большая качеля.

Добрый день! Суть вопроса: с декабря 2001 года я проживаю по выше указанному адресу (адрес в редакции). С владельцем дома был заключён письменный договор на квартиру общей площадью 60,02 кв. метра. Мита регулярно оплачивалась социаламтом. В 2016 году наш дом был продан GAG Immobilien. Новый владелец письменно сообщил, что «всё остаётся по-старому, как при предыдущем владельце». Был в нашем районе создан квартирный центр. В 2019 году поступило сообщение от GAG о сносе дома до конца 2020 года с переселением в другие дома, но пока мне ориентировочно был названа квартира в соседнем доме S=61,9 кв. м. Квартирцентр отказался выполнить решение центрального квартирного бюро GAG. Так поставили вопрос, как-будто я ищу другую квартиру (требуют WBS), а не они переселяют в связи со сносом дома. Имеет ли право квартирный центр : -нужен ли WBS, если происходит переселение новым хозяином дома квартиросъёмщика из одной квартиры в другую? -может ли переселить новый хозяин дома квартиросъёмщика без его согласия в другую квартиру меньшей площади? С уважением, Эд. Натан

Здравствуйте.Имела неосторожность пустить молодого человека пожить.Живу с сыном.Теперь не могу от него избавиться.Говорит что ему некуда уйти.Буду благодарна за совет.

Здравствуйте!У меня такой вопрос,могу ли я заплатить 2 последних месяца за миру с кауциона?Нет возможности платить за 2 квартиры сразу

Я живу в Германии в комнате в WG...прописан,платил банковскими переводами...договор не заключал...если хозяин устно пообещал что 1 мая я могу уехать,но откажет, мотивируя тем, что срок кюндигунга в Германии 3 месяца,то обязан ли я проживать дальше в этом WG

Здравствуйте. Новый хозяин жилого дома, в котором мы арендуем квартиру затеял капитальный ремонт. Другие жильцы переехали, мы остались. Ремонтные работы начались с февраля и по сей день идут. Жить невыносимо, сейчас делают фасад и новую крышу, убрали дымоход, в квартире холодно, учитывая что в доме маленький ребёнок пришлось поставить два радиатора чтоб было тепло. За счёт радиаторов потребление электроэнергии увеличилось В 2 раза. При газовом столько денег не уходило. Живем в пыли, грязи и постоянном шуме устройств и подъемного крана. Одной комнатой уже не пользуемся, там проводят трубы и дыры ещё не закрыли. При этом арендная плата не менялась, платим исправно. Какие у нас права в случае если дом ремонтируется и это доставляет нам неудобства? Возможно ли не платить вообще пока идёт ремонт и вернуть деньги за аренду за февраль и март ? должен ли хозяин платить электроэнершию? При газовой печи (их убрали, ставят радиаторы) ежемесячно выходило меньше, а сейчас за счёт масляного радиатора набежала сумма. Заранее благодарю.