Вопрос-Ответ
- Права иммигрантов 3464
- Поздние переселенцы 5712
- Социальные вопросы 3402
- Российская пенсия 184
- Правовые вопросы 778
- Защита данных и безопасность 12
- Переводы документов 36
- Консульские вопросы 969
- Бизнес 71
- Налоги 19
- Финансы/Кредиты 13
- Банкротство 6
- Недвижимость 114
- Лечение в Германии 104
- Учеба в Германии 7
- Туризм 6
- Рыбалка в Германии 66
Вопросы в данный момент не принимаются!
Недвижимость
Здравствуйте, господин Лебеденко!
Мы собираемся приобрести доходный дом в Германии. Консультировались много раз и вроде бы нашли подходящий вариант. Но, как выяснилось, хозяином дома не создана ремонтная касса для плановых ремонтов и модернизаций. Скажите, пожалуйста, мы можем потребовать с хозяина снизить цену на некоторую прощитанную сумму на будующие ремонтные работы?
Здравствуйте, господин Харитонов!
В ситуации с многоквартирными домами выглядит так. Если в доме квартиры размежёванны, т.е. являются по сути отдельными объектами недвижимости, принадлежащие одному или нескольким владельцем, то домоуправлением в обязательном порядке откладываются средства в ремонтную кассу, согласно экономическому плану, принятому на собрании владельцев квартир. Если дом принадлежит владельцу/ам, как еденичный объект недвижимости (без размежевания квартир) и это отражено в кадастре, то законадательство не обязует владельца/ев создовать накопления на ремонтные работы. Если не накоплена ремонтная касса, то Вы, разумеется, можете говорить о снижении цены (не требовать!). Простой способ - это пригласить оценщика, который учтёт вся нюансы. Вы же получете аргумент для снижения цены, если оценка и цена отличаются на ощутимую сумму.
С уважением
| 17-06-2010
| Эксперт: Лебеденко Д. |
Комментарии (1)
Удалить комментарий?
Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!
Поделиться:
-
Вопросы в данный момент не принимаются!
-
Правила раздела "Вопрос - Ответ":
Чтобы задать вопрос:
- Выберите интересующую Вас рубрику
- Появится кнопка "Задайте Ваш вопрос"
- Заполните в появившемся окне необходимые поля, помеченные *
- Ваш вопрос и ответ эксперта появятся в разделе только после ответа эксперта
- Эксперты могут отвечать не на все заданные вопросы
- Не указывайте в Вашем вопросе личные данные, которые Вы не хотели бы предавать огласке
- Ответы носят информационный характер и не имеют юридической силы.
1. Сделать это самим (Teilungserklärung на каждую квартиру) долго и не дёшево.
2. Если Вам срочно потребуются деньги или если Вы захотите вытащить вложенный капитал, для покупки ещё одного дома в кредит, то логично продать одну квартиру, а все остальные продолжать сдавать дальше получая аренду и увеличивая капитал от роста цены на дом.
Таким образом "дом без размежевания квартир" менее ликвидный актив, притом что каждый инвестор уже в момент покупки просчитывает время выхода (Exit).
Допустим на 1 кв. "ремонтная касса" составляет (минимум) € 2'000,-
На 10 кв. "ремонтная касса" составит (минимум) € 20'000,-
Если выбить скидку даже на 30'000,- (т.е. выгода + €10'000), то это не является решающим фактором при инвистиции.
Решающими факторами может являться только:
1. высокая квартплата;
2. низкие комунальные расходы;
(3. низкая ставка по кредиту, на 60% цены квартиры, например 2,25 %)
4. близость к центру крупного города (население более 350'000 чел.)
5. хорошая управляющая компания, которая сэкономит вам огромное количество времени и головной боли и будет поддерживать дом в хорошем состоянии из "ремонтной кассы", которая постоянно должна пополняться.
6. низкая цена дома - это один из факторов, но если дом в деревне, то в мемент выхода (exit, выхода в cash) могут возникнуть сложности.
С уважением
Семён Заб
www.trust24.mozello.com
Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.
Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.
Войти >>