Вопрос-Ответ
- Права иммигрантов 3464
- Поздние переселенцы 5712
- Социальные вопросы 3402
- Российская пенсия 184
- Правовые вопросы 778
- Защита данных и безопасность 12
- Переводы документов 36
- Консульские вопросы 969
- Бизнес 71
- Налоги 19
- Финансы/Кредиты 13
- Банкротство 6
- Недвижимость 114
- Лечение в Германии 104
- Учеба в Германии 7
- Туризм 6
- Рыбалка в Германии 66
Вопросы в данный момент не принимаются!
Недвижимость
Здравствуйте Дмитрий.
Мои знакомые купили квартиру с арендаторами. Меня тоже очень заинтересовал это. Но перед тем как я подписал бумаги, у моих знакомых начались проблемы с арендаторами. То они не платят, то дверь сломали. Из их разговоров я понял, что очень многое зависит от тех людей кто позже будет управлять домом. У меня с немецким не очень и боюсь не справлюсь.
Вы предлагаете такие услуги?
Здравствуйте, Василий! Абсалютно верно. Многое зависит от фирмы, осуществляющей домоуправление, а именно в части т.н. Sondereigentumsverwaltung. Договор об этой части домоуправления, подписывается после смены владельца объекта. Большинство проблем можно избежать, благодоря юридически грамотному договору об аренде. Если Вы приобретаете объект уже с арендатором, то необходимо изучить уже имеющийся и в случае необходимости составить новый. Если для порядочного арендатора новый договор не несёт неприятных моментов,как например повышение арендной платы, то проблем не будет. Фирма, осуществляющая домоуправление, должна находиться минимум в этом же городе и иметь определённый опыт. Как правило данная фирма и осуществляет отбор арендаторов и умеет вести правильный диалог с уже имеющемися. Очень много ньюансов. В рамках этого форума не перечислить. Если Вы не разбираетесь в вопросе управления недвижимостью, то советую не брать на себя это. Заплатите профессионалам, поверьте, это окупится. Услуги в управлении недвижимостью мы предоставляем только консалтинговые. Наши клиенты заключают договора на управленеи недвижимостью с региональными фирмами, которые мы рекомендуем. Более подробно раскажу Вам по телефону.
С уважением
| 26-04-2010
| Эксперт: Лебеденко Д. |
Комментарии (1)
Удалить комментарий?
Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!
Поделиться:
-
Вопросы в данный момент не принимаются!
-
Правила раздела "Вопрос - Ответ":
Чтобы задать вопрос:
- Выберите интересующую Вас рубрику
- Появится кнопка "Задайте Ваш вопрос"
- Заполните в появившемся окне необходимые поля, помеченные *
- Ваш вопрос и ответ эксперта появятся в разделе только после ответа эксперта
- Эксперты могут отвечать не на все заданные вопросы
- Не указывайте в Вашем вопросе личные данные, которые Вы не хотели бы предавать огласке
- Ответы носят информационный характер и не имеют юридической силы.
договор с Sondereigentumsverwaltung (SoEV, SEV) заключается на год и потом проделвается. Это стоит ± €25,- /мес. ( € 300,-/год).
SoEV контроллирует поступления квартплаты на счёт, пересчитывает коммунальные платежи в конце года, проверяет платёжеспособность новых квартирантов, в обещем экономит массу времени, к тому же договор с SoEV можно расторгнуть, когда проблеммы резрешатся.
Также судествует Mietausfallversicherung - страховка, которая прокрывает € 10'000,- в том случае, если квартирант отказывается платить.
В этом случае решающую роль играет зарплата и благосостояние квартирантов т.е. наличие денег, которые можно отсудить.
В случае, если отсудить нечего возникает желание избавиться от жильцов, то есть смысл полписывать договор только с проверенным SoEV, которое гарантирует выселение жильцов втечение года или поиск адвоката специализирующегося именно на выселении неудобных арендаторов.
Неуплатчики квартплаты не попадают под уголовную ответственность. Это гражданское право.
Но если вы как собственник квартиры расторгли договор (после 3-х месяцев неуплаты) и у вас есть дубликат ключа,
то вы имеете достаточные основания, чтоб попытаться войти в вашу квартиру (т.к. это опять же не попадает под уголовную ответственность, а является спором хозяйствующих субьектов, ктому же физ. лиц).
С уважением
Семён Заб
www.trust24.mozello.com
P.S.: С удовольствием найду для Вас надёжное SoEV (Sondereigentumsverwaltung) в Вашем городе.
Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.
Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.
Войти >>