Вопрос-Ответ
- Права иммигрантов 3464
- Поздние переселенцы 5712
- Социальные вопросы 3402
- Российская пенсия 184
- Правовые вопросы 778
- Защита данных и безопасность 12
- Переводы документов 36
- Консульские вопросы 969
- Бизнес 71
- Налоги 19
- Финансы/Кредиты 13
- Банкротство 6
- Недвижимость 114
- Лечение в Германии 104
- Учеба в Германии 7
- Туризм 6
- Рыбалка в Германии 66
Вопросы в данный момент не принимаются!
Недвижимость
Здравствуйте, господин Лебеденко! Я слышал, что можно приобрести квартиру в кредит и пустить туда арендатора, который и будет погашать кредит, выкупая тем самым квартиру для меня. Предлагаются даже квартиры, где аренда привышает выплаты в банк. Мне интересно Ваше мнение по этому поводу. Насколько это удачный вариант накопления и вообще возможно ли это, если зарплата у меня невысокая?
Здравствуйте, Александр! Действительно взять ипотечный кредит для приобретения объекта как капиталовложение (Kapitalanlage), в данном случае квартиры, возможно. Более того этот вид создания собственного капитала действительно выгоден. В стандартной ситуации арендной платой, за минусом доли платежей владельца на содержание дома (Hausgeld), погашается большая доля банковских взносов по кредиту. Разумеется, есть варианты, при которых прибыль от сдачи в аренду превосходит эти взносы. Но в этом случае нужно быть очень внимательным! Зачастую такие объекты в скором времени потребуют больших затрат на ремонт/модернизацию или ставка арендной платы, в силу ряда причин, не соответствует рыночному уровню, и после смены арендатора придётся её снизить. Есть и другие обстоятельства. Необходимо тщательно изучить документы.
Если Ваш доход не высок, то получить ипотечный кредит сложно. Но всё, опять же, зависит от конкретного размера Вашего дохода, цены на объект, его состояния, размера получаемой прибыли от арендной платы и пр. Что бы однозначно ответить необходимо изучить Ваше материальное положение и уже тогда возможно будет подобрать объект.
С уважением
Дмитрий Лебеденко
| 08-04-2010
| Эксперт: Лебеденко Д. |
Комментарии (0)
Удалить комментарий?
Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!
Поделиться:
-
Вопросы в данный момент не принимаются!
-
Правила раздела "Вопрос - Ответ":
Чтобы задать вопрос:
- Выберите интересующую Вас рубрику
- Появится кнопка "Задайте Ваш вопрос"
- Заполните в появившемся окне необходимые поля, помеченные *
- Ваш вопрос и ответ эксперта появятся в разделе только после ответа эксперта
- Эксперты могут отвечать не на все заданные вопросы
- Не указывайте в Вашем вопросе личные данные, которые Вы не хотели бы предавать огласке
- Ответы носят информационный характер и не имеют юридической силы.
Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.
Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.
Войти >>