Добрый день!

Спасибо за Ваш вопрос.

Если у Вас не работает отопление, Вы должны сообщить об этом арендодателю и поставить ему срок для устранения неполадок. Длительность этого срока зависит от того, насколько арендатору можно ещё пользоваться и далее квартирой, несмотря на неполадки. В случае поломки отопления в зимние месяцы этот срок может быть уменьшен до нескольких дней, так как Вы не можете жить в холодной квартире. Уменьшить квартплату задним числом, если Вы до этого не ссылались на это право, Вы не можете.

Требовать уменьшения квартрплаты Вы можете только с того месяца, в котором Вы владельцу квартиры указали на то, что Вы платите полную квартплату, удерживая за собой право, позже потребовать возврата переплаченной суммы (Zahlung der vollen Miete unter Vorbehalt der späteren Mietminderung).

Размер удержания квартплаты зависит от конкретного случая, в скольких и каких комнатах и когда не работает отопление, какая температура в квартире. Вы можете поискать подходящее на Ваш случай решение суда в интернете. Проживание без отопления в спальне можно обосновать уменьшение квартплаты на 15-25 %. Если Вы сокращаете квартплату на сумму, больше обоснованной в Вашем случае, то это может грозить Вам бессрочным расторжением договора владельцем квартиры.

Учтите, что этот ответ не может заменить индивидуальную консультацию и является общей информацией. Вы можете уполномочить нас в ведении Вашего дела и связаться с нами по телефону 0228 369 23 48, по e-mail info@kanzlei-mayr.com, наш адрес в интернете www.kanzlei-mayr.com